La principale raison est de pouvoir profiter de l’effet de levier du crédit bancaire qui permet de s’enrichir avec l’argent emprunté. Contrairement aux autres investissements, l’immobilier est le seul qui permette cela et il est accessible même aux budgets les plus modestes.

Investir dans l’immobilier c’est aussi se constituer un patrimoine de plus en plus important au fil des années.

La stabilité du marché de l’immobilier rend ce type d’investissement peu risqué lorsqu’on achète au bon prix. De plus, il existe diverses garanties locatives qui vous permettent de vous prémunir contre les mauvaises surprises.

Enfin, en fonction du type de bien dans lequel vous allez investir, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation.

Contrairement au neuf, investir dans l’ancien permet de ne pas acheter un bien surcoté par rapport au prix du marché. Le principe de l’immobilier neuf et le même qu’avec une voiture neuve : une fois que l’on rentre à l’intérieur, celle-ci devient un véhicule d’occasion et subit donc une important perte de valeur (entre 15 et 20% en moyenne).

Pour l’immobilier c’est pareil, pour éviter de subir une décote de votre bien dès l’achat, nous recommandons donc d’acheter de l’ancien.

Il faut trouver un marché dont les prix d’achat sont accessibles par rapport aux montants des loyers. Pour cela il est possible de calculer rapidement le rendement brut grâce à la formule suivante :

(Montant des loyers annuels / Prix d’achat + frais de notaires + éventuels travaux) X 100

Sachant que pour un crédit immobilier d’une durée de 20 ans, on commence généralement à dégager de la trésorerie positive à partir de 7,5%, c’est-à-dire que le montant des loyers est supérieurs à toutes les autres charges : mensualité de crédit, charges de copropriété, assurances, taxe foncière…

1. Définir son objectif d’investissement (se dégager des revenus complémentaires, se créer un patrimoine, transmettre à ses enfants, etc.).

2. Définir le type d’investissement qui correspond à mes objectifs, à mon profil ainsi qu’à mon budget (petite surface meublée, immeuble de rapport, colocation, location étudiante, parking, etc.).

3. Trouver un marché rentable pour le type d’investissement recherché grâce à une analyse et étude de villes. Par exemple, si vous souhaitez louer une petite surface en meublé, privilégiez davantage les villes étudiantes.

4. Faire valider son budget par la banque (cliquez ici pour trouver un exemple de dossier bancaire gratuit réalisé par des professionnels du secteur).

5. Rechercher un bien qui correspond à mes critères et mon budget.

6. Négocier ce bien (éventuellement).

7. Etablir une proposition d’achat.

8. Signer l’avant contrat.

9. Anticiper la fiscalité (revenus fonciers pour la location nue, BIC pour la location meublée, IS pour les SCI ou autres sociétés…).

10. Anticiper les travaux (descriptif des travaux souhaités et consultation des entreprises).

11. Obtenir le financement.

12. Signer l’acte de vente.

13. Réaliser les travaux.

14. Mettre en location.

15. Gérer les locataires.

Mulhouse est une ville reconnue pour avoir un prix au m² accessible tout en ayant une tension locative digne d’une grande ville grâce à ses différentes infrastructures et son emplacement stratégique (proximité de la Suisse et de l’Allemagne). Il est assez aisé de réaliser un investissement rentable sur Mulhouse (voir ici certaines de nos réalisations).

Aussi, Mulhouse peut également correspondre aux investisseurs patrimoniaux qui cherchent à faire de belles plus-values dans le temps. En effet, la ville dispose de certains quartiers dont les prix ne cessent d’augmenter depuis de nombreuses années (par exemple le quartier du Rebberg qui est le quartier de province où le prix du m² est le plus élevé de France, enquête Insee de 2021).

Nous sommes avant tout des passionnés de l’immobilier et de l’investissement locatif. Originaires de la région de Mulhouse, nous investissons depuis plusieurs années sur le marché mulhousien (immeubles de rapport, appartements, maisons…). Nous accompagnons également de nombreuses personnes à gérer leur patrimoine ou à développer leur parc immobilier sur le secteur mulhousien. Nous appliquons nous-mêmes ce que nous recommandons à nos clients ce qui légitime nos conseils. La plupart des agences et réseaux immobiliers ne comprennent pas les attentes des investisseurs car il n’investissent pas eux-mêmes. C’est pour cela que nous avons décidé de nous spécialiser sur ce créneau qui était jusque-là délaissé. Enfin, notre réelle connaissance des rénovations nous permet d’estimer facilement l’enveloppe de travaux.

En plus d’acquérir un bien rentable, nous vous proposons la possibilité d’être accompagné(e) de A à Z (ou à la carte) dans votre investissement : accompagnement pour les actes notariés, réalisation d’un dossier bancaire, optimisation de l’agencement et du potentiel du bien (réalisation de plans 3D), descriptif des travaux, consultation des entreprises, suivi du chantier, mise en location, etc.