Votre immeuble de rapport situé à Mulhouse vous a sûrement permis de vous enrichir de trois manières :
• La trésorerie positive (ou cash-flow) dégagée chaque mois : le surplus généré par vos loyers par rapport à l’ensemble de vos charges (échéances de crédit, taxe foncière et assurances).
• La capitalisation : les loyers que vous avez perçus ont permis de rembourser tout ou partie du crédit bancaire ayant permis l’acquisition de l’immeuble.
• La plus-value : vous pourrez revendre l’immeuble plus cher que ce qu’il vous a coûté car vous avez créé de la valeur (grâce aux travaux par exemple) et cela vous a permis d’augmenter les loyers. Il est fort probable aussi que le prix du marché ait augmenté et/ou que les investisseurs actuels sont prêts à investir avec une rentabilité moindre qu’au moment où vous êtes devenu propriétaire.
Maintenant, il se peut que vous ayez envie de revendre votre immeuble de rapport pour différentes raisons :
1. Récupérer du cash et en profiter
Vous possédez votre immeuble de rapport sur Mulhouse depuis plusieurs années et vous ne souhaitez plus le gérer : cela peut être une bonne raison pour le revendre, récupérer ce que vous avez capitalisé (grâce aux loyers) et profiter de la vie ou de votre retraite.
2. Récupérer du cash et réinvestir plus fort
Vous possédez votre immeuble de rapport sur Mulhouse depuis plusieurs années et vous souhaitez le revendre pour récupérer du cash que vous pourrez investir totalement ou en partie dans un autre projet d’immeuble plus conséquent et avec une capitalisation mensuelle encore plus forte.
3. Récupérer du cash et ne pas payer d’impôts
Vos avantages fiscaux arrivent à terme et la pression fiscale commence à être importante, vous pouvez décider de revendre votre immeuble pour en profiter ou pour réinvestir plus fort dans un nouveau projet avec travaux par exemple.
L’exemple de Charly, un client investisseur : en 2015, Charly cherchait une opportunité immobilière avec un budget de 200 000€. Mulhouse Investissement lui a déniché un petit immeuble rentable avec travaux qui respectait son budget.
En 2020, nous avons fait un point avec Charly car les avantages fiscaux dont il avait pu bénéficier grâce aux travaux prenaient fin et que l’impact sur le montant de ses impôts allait être important.
Charly a finalement opté pour l’option de la revente pour éviter la pression fiscale mais surtout pour récupérer un bel apport à réinvestir. En effet, en ayant capitalisé plus de quatre années de crédit bancaire (environ 30 000€) et grâce à une petite plus-value sur la revente (25 000€), Charly a pu réinvestir une partie de cette somme dans un immeuble rentable plus important (> 400 000€) afin de capitaliser davantage.
